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我想提前解約的一些問題

發問:

我租一個套房(4000元)，最近某些因素想要搬離，我看了合約，合約是說如果中途解約者需一個月提前告知，兩個月的押金必須扣押。我想請問的是我拿的回一些押金嗎? 因為我套房是4000元，可是兩個月押金是收10000。姑且不論我違約合約書要扣押兩個月的押金，我拿的回其餘的嗎？更新: 還有一個不懂的地方是.... 合約說如果中途解約者需一個月提前告知，兩個月的押金不予退還。可是在知識爬文是說押金是是預防房客不付租金或損壞租賃房屋設備時的抵用金,如果房客沒有上述情形房東理應要退還~可以要求的是一個月的違約金。那到底是要依照哪個呢? 我有點搞混了呵呵

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最佳解答:

一般民事租賃契約的大原則是：如果合約沒有違反法律，就要照合約走。民法441條，承租人在合約期間內，有繼續支付租金之義務。若雙方同意以「預告」方式為解約條件，那麼只要達成解約要件，自然無需繼續支付租金。以你的狀況來看，契約預告解約後仍負繼續支付兩個月租金義務，並不是完全免責。也就是說，出租人不還押金並沒有違法。當然，還是可以用一般慣例與房東談談看，只是房東在契約敢這樣訂，對於這些狀況至少已有初步瞭解。押金是一般用語，民法稱為「預收租金」，用來抵繳積欠之租金，當然，當成損壞賠償的抵用金亦無違法。不知道契約中有沒有限制轉租？如果沒有，轉租也是你減少損失的方式之一。第441條（租金之續付）承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用收益者，不得免其支付租金之義務。第454條（預收租金之返還）租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。

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