標題:
我想投資房地產 請教一些投資報酬率的問題 20點
發問:
最佳解答:
其實投資報酬率有分廣義跟狹義 狹義如上所訴,就不在說了 在廣義方面又分兩種 1.自備80萬,貸款為600萬銀行利率2.8 % 每月利息14,000元 收入54,000*12=648,000 支出14,000*12=168,000 648,000-168,000=480,000 480,000/800,000*100%=60% 這是假設N年後你房價還是680萬的算法(建設公司算法) 2.自備80萬,貸款為600萬銀行利率2.8 % 每月本金+利息32,678元 收入54,000*12=648,000 支出32,678*12=392,136 (648,000-392,136)/800,000*100%=31.91525% 這是假設你房價N年後不到680萬的算法 但這才是合理的算法,你目前只要出80萬就有32%投資報酬率 之後而欠銀行的本金逐年減少,等你想賣時差價也是收益 把差價當成每年的地價稅房屋稅,還有出租空窗期,及房屋維修費用 所以保守估計你一定有超過30%的投資報酬率 2006-08-21 09:42:04 補充： 我一開始就說過了投資報酬率有分廣義跟狹義換句話說,一種是保守,一種是積極一塊錢可以只做一塊錢的生意,也可以做十塊錢的生意那就是金融槓桿但高投報意味高風險我給你的是利用銀行的錢去賺錢 2006-08-21 09:45:43 補充： 我跟 山伯兄 兩個人所計算出來的投資報酬率 好像落差蠻大的主要是差在本金部分,山伯兄是以房價全部當本金,而我是以你實際出資當本金,這中間相差600萬,當然算出來的投資報酬率落差蠻大的這樣你懂了嗎如有問題我再補充囉 2006-08-23 13:13:13 補充： 通常只有建商的小套房會幫你算投資報酬率,因為它的自備款是固定的,貸款有跟銀行配合而仲介並不知道你自備多少,貸款多少,甚至最後會成交多少都還不確定,你必須告訴他實際狀況,並知道銀行願意核貸多少,他才能算ㄚ 2006-08-25 17:23:30 補充： 為何一定要以全部含貸款一起算本來投資報酬率就是(收入-支出)/本金*100%就像玩股票,為何要有融資融卷功力高,賺的多,功力低,賺的少高風險,高獲利----這是永遠不變的道理怕的話就去存定存阿,一年2%永遠不會賠阿,也不用來投資囉,投資就是要賺錢
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我想投資房地產 請教一些投資報酬率的問題 20點
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最近大學學區的套房很多 我有看中一間 隔成九間套房 每間出租6000元 滿租的情形下 每月收租54000元 房價為 680萬購買 貸款為600萬 自備80萬 銀行利率2.8 % 請問 每個月 本金 多少 利息多少 投資報酬率為多少 最佳解答給最清楚的發言者 謝謝大家 更新: 山伯 跟 chikun 兩個人所計算出來的投資報酬率 好像落差蠻大的 可以再加強一下嗎 謝謝 更新 2: 那 (一般仲介) 所計算報酬率都是 全部連貸款一起算嗎 還是所投資的金額計算 更新 3: 還有桃園縣市 哪個地區類似這樣的套房 租金比較高呢 等於說 投資報酬率比較高最佳解答:
其實投資報酬率有分廣義跟狹義 狹義如上所訴,就不在說了 在廣義方面又分兩種 1.自備80萬,貸款為600萬銀行利率2.8 % 每月利息14,000元 收入54,000*12=648,000 支出14,000*12=168,000 648,000-168,000=480,000 480,000/800,000*100%=60% 這是假設N年後你房價還是680萬的算法(建設公司算法) 2.自備80萬,貸款為600萬銀行利率2.8 % 每月本金+利息32,678元 收入54,000*12=648,000 支出32,678*12=392,136 (648,000-392,136)/800,000*100%=31.91525% 這是假設你房價N年後不到680萬的算法 但這才是合理的算法,你目前只要出80萬就有32%投資報酬率 之後而欠銀行的本金逐年減少,等你想賣時差價也是收益 把差價當成每年的地價稅房屋稅,還有出租空窗期,及房屋維修費用 所以保守估計你一定有超過30%的投資報酬率 2006-08-21 09:42:04 補充： 我一開始就說過了投資報酬率有分廣義跟狹義換句話說,一種是保守,一種是積極一塊錢可以只做一塊錢的生意,也可以做十塊錢的生意那就是金融槓桿但高投報意味高風險我給你的是利用銀行的錢去賺錢 2006-08-21 09:45:43 補充： 我跟 山伯兄 兩個人所計算出來的投資報酬率 好像落差蠻大的主要是差在本金部分,山伯兄是以房價全部當本金,而我是以你實際出資當本金,這中間相差600萬,當然算出來的投資報酬率落差蠻大的這樣你懂了嗎如有問題我再補充囉 2006-08-23 13:13:13 補充： 通常只有建商的小套房會幫你算投資報酬率,因為它的自備款是固定的,貸款有跟銀行配合而仲介並不知道你自備多少,貸款多少,甚至最後會成交多少都還不確定,你必須告訴他實際狀況,並知道銀行願意核貸多少,他才能算ㄚ 2006-08-25 17:23:30 補充： 為何一定要以全部含貸款一起算本來投資報酬率就是(收入-支出)/本金*100%就像玩股票,為何要有融資融卷功力高,賺的多,功力低,賺的少高風險,高獲利----這是永遠不變的道理怕的話就去存定存阿,一年2%永遠不會賠阿,也不用來投資囉,投資就是要賺錢
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